大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于不計(jì)入建筑面積的項(xiàng)目是的問題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹不計(jì)入建筑面積的項(xiàng)目是的解答，讓我們一起看看吧。
哪些情況不計(jì)入建筑面積？
3．0．27 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算建筑面積：
1 與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；
2 騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；
3 舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)等；
4 露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；
5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)；
6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)樓層的無柱雨篷；
7 窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗；
7 室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；
8 無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯；
什么是不計(jì)容建筑面積？
1、不計(jì)容建筑面積即計(jì)算容積率時(shí)，這部分建筑面積不計(jì)入在內(nèi)。地下建筑面積算在總建筑面積內(nèi)，但計(jì)算容積率的時(shí)候，不需要計(jì)算地下建筑面積的，屬于不計(jì)容面積。不計(jì)算建筑面積：建筑物通道（過街樓的底層）。建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。
2、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。屋頂花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2。
3、10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊。無頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、氣柜、水塔、油（水）罐、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道。
就是不計(jì)入容積率的那部分建筑，如地下車庫或是政府指定的特殊建筑。
計(jì)容建筑面積，就是地塊占地面積乘以規(guī)劃條件中明確的容積率系數(shù)，就是地上可建的最大建筑面積。絕大多數(shù)情況下地下建筑面積是不算在計(jì)容建筑面積的，地上不計(jì)容面積偶爾也會(huì)有，這個(gè)要看規(guī)劃條件里的詳細(xì)要求。
計(jì)容面積和可售面積的區(qū)別？
計(jì)容面積是指房地產(chǎn)開發(fā)過程中根據(jù)容積率的算法計(jì)算的面積。
可售面積是指根據(jù)房子的可用面積，輔助面積和公攤面積等。
相對來說，計(jì)容面積的范圍更大，可出售的建筑面積包含在在計(jì)容面積內(nèi)，計(jì)容面積還包括綠地公園，停車位和配套都屬于計(jì)容面積。
計(jì)容面積與可售面積的區(qū)別是計(jì)容面積是指計(jì)入容積率的建筑面積，一般是指地面以上的建筑面積的總和；不計(jì)容面積是指不計(jì)入容積率的建筑面積，一般是指地面以下的建筑面積的總和?？墒勖娣e是指可供銷售的建筑面積，一般是以樓棟為單位計(jì)算，該樓棟所有地上建筑面積以及地下部分僅為這棟樓服務(wù)的設(shè)備用房面積均計(jì)入此樓的可銷售面積。
計(jì)容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和（m2），所謂計(jì)容面積，就是計(jì)算容積率面積，一般情況下：計(jì)算容積率面積=規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積，規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于宗地圖用地面積，建成后項(xiàng)目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率。
總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積，地上建筑面積=計(jì)容積率地上建筑面積+不計(jì)容積率地上建筑面積，一般情況下可以出售的總建筑面積指的就指的是計(jì)容積率地上建筑面積，還包括可以申報(bào)產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑。
到此，以上就是小編對于不計(jì)入建筑面積的項(xiàng)目是的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于不計(jì)入建筑面積的項(xiàng)目是的3點(diǎn)解答對大家有用。