大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于商品房建筑面積有什么組成的問題，于是小編就整理了2個相關介紹商品房建筑面積有什么組成的解答，讓我們一起看看吧。

黑龍江的房屋建筑面積和使用面積如何換算？

建筑面積、使用面積和公用面積的概念 建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

建筑面積是當前商品房住宅的基本計價單位。即：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤公用建筑面積。使用面積，是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面（含標準粉刷層厚度）水平投影計算。住宅使用面積：是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻線（包括墻兩面各2公分標準粉刷層厚度）計算。住宅公用面積，是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往，保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時要計算公用的建筑面積，并在每套住宅中進行分攤。商品房分攤的公用建筑面積計算公式：分攤公用建筑面積=整棟建筑面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-整棟建筑內(nèi)作為獨立使用空間可以租售的地下室、車棚、人防工程地下室等建筑面積。公用建筑面積分攤系數(shù)=分攤公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和 各套分攤的公用建筑面積=該套套內(nèi)建筑面積*公用建筑面積分攤系數(shù)

房地產(chǎn)開發(fā)項目總銷售面積與總建筑面積有什么關系？

建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積,

商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積,

銷售面積只是建筑面積的一部分，他們之間是一種部分與整體的關系，銷售面積永遠小于建筑面積。

到此，以上就是小編對于商品房建筑面積有什么組成的問題就介紹到這了，希望介紹關于商品房建筑面積有什么組成的2點解答對大家有用。