大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積是產(chǎn)權(quán)面積嗎的問(wèn)題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹建筑面積是產(chǎn)權(quán)面積嗎的解答，讓我們一起看看吧。

共有面積和共用面積的區(qū)別？

土地共有：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十三條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有”。有關(guān)共有土地使用權(quán)概念表述，可參考原國(guó)家土地管理局《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十三條： “ 宗地由

兩個(gè)以上單位或個(gè)人共同使用的，可確定為共有土地使用權(quán)。共有土地土地使用權(quán)面積可以在共有使用人之間分?jǐn)偂?。共有土地使用?quán)，需通過(guò)整宗用地面積的分?jǐn)倎?lái)確保每個(gè)土地使用權(quán)人的合法權(quán)益。

土地共用：國(guó)土資源部2007年底出臺(tái)的《土地登記辦法》第八條 “兩個(gè)以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，可以分別申請(qǐng)土地登記”。這就為共有土地使用權(quán)確權(quán)和登記發(fā)證提供了依據(jù)。

公用建筑面積就是共有建筑面積，二者是相同的概念，根據(jù)國(guó)家相關(guān)房產(chǎn)法律規(guī)定，房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積，共有建筑面積，產(chǎn)權(quán)面積和使用面積等。

共有建筑面積主要是指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，比如電梯井，管道井，流道街，垃圾道，變電間，設(shè)備間過(guò)道，地下室，值班警衛(wèi)室等，還有就是為總棟樓房服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，通常使用水平投影的方式來(lái)進(jìn)行面積的計(jì)算。但是作為獨(dú)立使用的地下室，車棚，車庫(kù)等都不計(jì)入共有建筑面積。公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套套內(nèi)建筑面積之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間的建筑面積(如地下車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等)。

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