大家好,今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,就是關(guān)于容積率算地下建筑面積么的問題,于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹容積率算地下建筑面積么的解答,讓我們一起看看吧。
地下建筑面積計(jì)入容積率么?
通常情況下,地下室用作車庫、設(shè)備用房的,其建筑面積不計(jì)入容積率,用作商業(yè)服務(wù)業(yè)、市場、文化娛樂、體育等用房的,其建筑面積按0.6系數(shù)折算后計(jì)入容積率。
舉個(gè)例子:我們熟知的地下室停車位其實(shí)并不計(jì)入容積率。
《廈門市土地增值稅清算管理辦法》(廈門市地方稅務(wù)局公告2016年第7號)第三十四條第(二)款規(guī)定,“同一個(gè)清算項(xiàng)目, 可以將取得土地使用權(quán)所支付的金額全部分?jǐn)傊劣?jì)入容積率部分的可售建筑面積中,對于不計(jì)容積率的地下車位、人防工程、架空層、轉(zhuǎn)換層等不計(jì)算分?jǐn)側(cè)〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額”。
擴(kuò)展資料
容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù),即為容積率的值。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi),但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是,容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。
一般情況下指某一基地范圍內(nèi),地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值??梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計(jì)算地下容積率。
地下室算不算計(jì)容建筑面積?
地下室是計(jì)算建筑面積的,前提是它的高度大于2.2米。
地下室的計(jì)算建筑面積問題肯定是按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2005)執(zhí)行。地下室,半地下室(包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口)建筑面積,應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井,外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積。層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積
容積率計(jì)算式中建筑總面積不包括地下室、半地下室建筑面積,屋頂建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的10%的也不計(jì)算,所以,容積率計(jì)算地下建筑面積。容積率是指某一基地范圍內(nèi),地面以上各類建筑的建筑面積總和與建設(shè)用地面積的比值。表達(dá)公式為:容積率=地上總建筑面積÷建設(shè)用地面積。
地下室計(jì)不計(jì)容積率?
是的,地下室的位置在現(xiàn)實(shí)中都不是容積率計(jì)入的部分,因?yàn)槿莘e率計(jì)算的樓房面積標(biāo)準(zhǔn),是以出地面以后樓層的范圍,計(jì)算的,把地下室包含在其中,而且地下室本身也沒有住戶所以是不合理的,同時(shí),也有重復(fù)計(jì)算的嫌疑,因此,現(xiàn)實(shí)中都不把它計(jì)入在內(nèi)。
在總體規(guī)劃或者控制性規(guī)劃上,地下停車場或地下室算不算建筑面積?
地下停車場或地下室通常會(huì)被納入總體規(guī)劃或控制性規(guī)劃中,但在計(jì)算建筑面積時(shí)通常不會(huì)被算作建筑面積。這是因?yàn)榈叵峦\噲龌虻叵率彝ǔ1灰暈榈叵驴臻g,與建筑物本身不同,其主要功能是提供額外的空間用于停車、儲(chǔ)存或其他用途,而不是用于人類活動(dòng)。
因此,在計(jì)算建筑面積時(shí),通常只會(huì)考慮建筑物本身的面積,而忽略地下停車場或地下室的面積。
到此,以上就是小編對于容積率算地下建筑面積么的問題就介紹到這了,希望介紹關(guān)于容積率算地下建筑面積么的4點(diǎn)解答對大家有用。