大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話(huà)題，就是關(guān)于買(mǎi)房契稅是按建筑面積交嗎的問(wèn)題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹買(mǎi)房契稅是按建筑面積交嗎的解答，讓我們一起看看吧。
契稅是按預(yù)測(cè)面積還是實(shí)測(cè)面積？
按照房產(chǎn)證上的建筑面積繳納
根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
一、首套房繳納規(guī)定如下：
1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
3、所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規(guī)定如下：
購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
契稅是安實(shí)際平方算，還是按公攤以后平方算？
契稅是根據(jù)房屋面積（公攤后面積）和是否首次購(gòu)房，按照房屋的評(píng)估價(jià)格繳納；參看國(guó)家規(guī)定：首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購(gòu)房或超過(guò)144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅收是按建筑面積還是使用面積收取？
有個(gè)稅、增值稅、契稅，沒(méi)有什么交易稅（交易過(guò)戶(hù)費(fèi)已經(jīng)取消）。納稅計(jì)算依據(jù)是網(wǎng)簽合同價(jià)，就是房屋交易成交價(jià)，與建筑面積無(wú)關(guān)（建筑面積最多可以作為享受契稅優(yōu)惠的參考標(biāo)準(zhǔn)），如果房屋交易價(jià)格嚴(yán)重低于市場(chǎng)價(jià)，征稅部門(mén)會(huì)按照同地區(qū)、同類(lèi)型房屋均價(jià)計(jì)稅。
1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.6%，滿(mǎn)兩年免交），原業(yè)主繳納。
2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。
3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以?xún)?nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買(mǎi)家繳納。
4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買(mǎi)家繳納。
5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過(guò)戶(hù)費(fèi)，已取消）6、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金（首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，則辦理轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買(mǎi)家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。
買(mǎi)房契稅1個(gè)點(diǎn)是按面積算的還是按單價(jià)算的？
現(xiàn)今的政策
面積在90平米以下的，在沒(méi)有房產(chǎn)證的前提下，雙方是農(nóng)村戶(hù)口，打一個(gè)無(wú)房證明，契稅減免
面積在90平米以上的，在沒(méi)有房產(chǎn)證的前提下，雙方不論農(nóng)村或城鎮(zhèn)戶(hù)口，打一個(gè)無(wú)房證明，契稅收總房款的百分之1.5
面積在144平米以上的，不管有無(wú)房產(chǎn)證，契稅收總房款的百分之3
到此，以上就是小編對(duì)于買(mǎi)房契稅是按建筑面積交嗎的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于買(mǎi)房契稅是按建筑面積交嗎的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。