今天給各位分享業(yè)主建筑面積確定投票數(shù)的知識，其中也會對對建筑面積有疑找什么部門進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！
本文目錄一覽：
- 1、民法典對業(yè)主投票權的規(guī)定
- 2、業(yè)委會選舉按面積還是戶數(shù)
- 3、開發(fā)商能不能代表業(yè)主投票
- 4、業(yè)主大會投票率達到多少才是有效的
- 5、業(yè)主表決多少比例有效
民法典對業(yè)主投票權的規(guī)定
1、業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。
2、民法典對業(yè)主投票權的規(guī)定是根據(jù)建筑面積，住宅套數(shù)等因素來確定。
3、業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。業(yè)主大會作出決定，必須經與會業(yè)主所持投票權1/2以上通過。
4、業(yè)主大會確定業(yè)主投票權數(shù)，可以按照下列方法認定業(yè)主人數(shù)和總人數(shù)：業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算。
業(yè)委會選舉按面積還是戶數(shù)
一般情況下，需滿足物業(yè)出售并已交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域總規(guī)劃建筑面積百分之五十以上的和入住50%以上的住戶。業(yè)主數(shù)量達到30戶及以上的住宅小區(qū)，應當設立業(yè)主委員會。
這個要具體查一下海南省的物業(yè)管理條例，一般來說，普通業(yè)主一戶一票，但是要同時登記房產面積，因為通過決議是人數(shù)、面積雙過半或雙三分之二才有效。一人在小區(qū)有多套房產的，按一票計算，但面積可以累加。
出售并交付使用的建筑面積達到50%以上；交付使用滿兩年的。因此，如果是出售并交付使用的房屋達到50%以上就符合成立業(yè)主大會的條件了，不是一定滿兩年。
按法規(guī)，是產權面積過半，戶數(shù)過半，兩種都過半，投票結果才有效，也就是商戶業(yè)主和住宅業(yè)主，必須協(xié)商好，不然你們這種情況，無法成立業(yè)委會的。
根據(jù)查詢相關公開信息顯示，小區(qū)成立業(yè)委會都需要每戶登記自家住房面積，需要綜合考慮戶數(shù)以及所占面積，業(yè)主可自愿填寫。
法律分析：成立業(yè)主委員會，前提是要成立業(yè)主大會，業(yè)主委員會是在業(yè)主大會里選舉產生的。
開發(fā)商能不能代表業(yè)主投票
可以。根據(jù)網(wǎng)絡公開信息查詢開發(fā)商預留的房子業(yè)主可以參與投票，開發(fā)商可以參與業(yè)委會選舉，開發(fā)商擁有未賣出的房子，也算是業(yè)主，有權參加業(yè)委會選舉。
在全部房屋售出之前，開發(fā)商也是房屋的所有權人，基于所有權人的地位，開發(fā)商當然可以參與物業(yè)管理的決策。不宜采用剝奪或者限制開發(fā)商表決權的方式，而應采取一種更為科學合理的雙重標準來保障決策的民主性和科學性。
業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權，按其擁有的住宅套數(shù)計算，每套計一票。
可以。開發(fā)商作為小區(qū)的責任人，可以進業(yè)主委員會。而開發(fā)商也可以監(jiān)督業(yè)主委員會的選舉，只要開發(fā)商還有二期的房子，還有未售出的房子，開發(fā)商就屬于業(yè)主。
開發(fā)商這件事一點參與權都沒有。成立業(yè)務委員會是全體業(yè)主自己的事，可以自己安排，也可以委托所在街道協(xié)助組織。但是我們的國情你也知道，公務員不是為老百姓服務的，誰給好處給誰賣命，有錢能使磨推鬼。
業(yè)主大會投票率達到多少才是有效的
1、法律分析：專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。
2、業(yè)主大會的有效參會人數(shù)取決于當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和業(yè)主大會的章程。通常來說，業(yè)主大會需要滿足以下兩個條件才能有效：參會業(yè)主人數(shù)的比例：大多數(shù)地區(qū)規(guī)定業(yè)主大會需要有足夠的參會業(yè)主人數(shù)，才能做出有效決策。
3、選物業(yè)業(yè)主全體業(yè)主過1/2參加投票，選舉有效。
4、按個人觀察，這個規(guī)定貌似比較簡單，實際上操作起來非常困難；各地業(yè)委會的平均組建率僅在10—30%就非常說明問題。為什么業(yè)委會成立這么難，原因很復雜。
5、業(yè)主大會做出決定應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意通過。
6、法律分析：全體業(yè)主過1/2參加投票，選舉有效。
業(yè)主表決多少比例有效
超過三分之二的業(yè)主同意才有法律效力。比如在合同有效期內物業(yè)是不能隨意更換的，若物業(yè)公司違反合同的內容，有違約的情況并且有足夠的證據(jù)，三分之二的業(yè)主同意可以根據(jù)相關法律的規(guī)定解除其合同。
通常來說，業(yè)主大會需要滿足以下兩個條件才能有效：參會業(yè)主人數(shù)的比例：大多數(shù)地區(qū)規(guī)定業(yè)主大會需要有足夠的參會業(yè)主人數(shù)，才能做出有效決策。
具體言之，專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，即2/3×1/2=1/3。
法律分析：業(yè)主大會表決通過的標準是：根據(jù)《民法典》第二百七十八條第二款的規(guī)定，業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。
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