大家好,今天小編關注到一個比較有意思的話題,就是關于設計費按實際建筑面積收取的問題,于是小編就整理了3個相關介紹設計費按實際建筑面積收取的解答,讓我們一起看看吧。
圖紙建筑面積和實際建筑面積的區(qū)別?
其實區(qū)別很簡單,上述兩種建筑面積的計算尺寸數(shù)據(jù)都是不同的。
圖紙建筑面積(設計圖紙預測計算):依據(jù)設計紙圖的尺寸數(shù)據(jù)來計算建筑面積。其計算得出的建筑面積屬于預算成果。
實際建筑面積(竣工實測計算):通過現(xiàn)場實際測量的尺寸數(shù)據(jù)來計算建筑面積。其計算得出的建筑面積是最終、最實際的成果。
所以不論是那種計算方法:設計建筑面積計算規(guī)范、工程建筑面積計算規(guī)范、房產(chǎn)建筑面積計算規(guī)范。上述主要區(qū)別在于,因?qū)嶋H施工過程中與設計圖紙出現(xiàn)的放線誤差、建材誤差、手工誤差等,造成了尺寸數(shù)據(jù)識差,從而使計算的建筑面積出現(xiàn)誤差。
為什么對于國家投資的項目,施工圖的建筑面積不得超過初步設計的5%,否則必須重新報批?
關鍵問題是目的為了控制國家投資,國家投資分階段控制,可行性研究、初步設計、施工圖設計都是階段性工作要求,而且越來越細化,但細化的工作受前階段確定的指標控制,如建筑面積指標,允許超過一定范圍,但不超過5%是經(jīng)過專家研究并征求廣大意見確定的。
非國家投資的項目,各種類型不一樣,原則上初步設計建筑面積與用地批文允許的建筑面積一致,工程規(guī)劃許可證與施工許可證的一致,超建達到一定情況必須重新報批,不僅僅涉及面積,包括容積率等指標也是這樣處理的。國內(nèi),景觀設計費用一般收費是多少?
園林景觀規(guī)劃設計取費指導意見(資質(zhì)等級甲級)取費標準(元/平方米)
一、城市公共綠地、公園與風景區(qū)景觀設計1、片景、風景林、大面積的生態(tài)綠地公園等工程 3~8元/平方米2、郊區(qū)公園等一般標準的公共綠地 8~15元/平方米3、城市重點地區(qū)公共綠地、城市公園(除景觀小品外的建、構筑物) 15~30元/平方米二、城市外部空間環(huán)境景觀設計1、城市廣場等商業(yè)空間景觀設計(不包含專項水景噴泉及公共藝術品) 15~30元/平方米2、設計面積小于1000平方米的公共建筑外環(huán)境工程 50元/平方米三、非景觀小品的單項城市景觀設施及景觀建、構筑物 按設計概算5-10%四、道路景觀設計1、綠化設計 6~10元/平方米2、綜合設計 12~18元/平方米五、社區(qū)景觀設計1、廉租房、經(jīng)濟適用房、還遷安置房 5~8元/平方米2、花園洋房、高層、多層 15~30元/平方米3、別墅 30~50元/平方米六、單項景觀工程設計(按景觀工程總價百分比取費)1、公共藝術品、噴泉、水景工程 5~10%2、建筑照明、道路照明等一般建、構筑物照明工程 3~5%3、大橋、立交橋、電視塔等重要市政、標志性建、構筑物照明工程 4~8%七、中、小面積私家園林景觀設計 50~80元/平方米八、校園及企事業(yè)單位景觀設計 15~20元/平方米九、廠區(qū)、工業(yè)園區(qū)景觀設計 6~10元/平方米
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