今天給各位分享為什么巴南區(qū)賣建筑面積的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)巴南為什么房?jī)r(jià)低進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、重慶哪些地方商品房以套內(nèi)面積交易
• 2、為什么重慶購(gòu)房是按套內(nèi)面積計(jì)算
• 3、...商品房預(yù)售和以建筑面積計(jì)價(jià)銷售備受爭(zhēng)議,為何要按建筑面積銷售...
• 4、賣房子按哪個(gè)面積算

重慶哪些地方商品房以套內(nèi)面積交易

重慶就出臺(tái)了新的《房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》，其中就明確規(guī)定，商品房現(xiàn)售和預(yù)售都要以套內(nèi)建筑面積為計(jì)價(jià)依據(jù)，商品房買賣合同和房產(chǎn)證要寫(xiě)明共用部位及設(shè)施，讓購(gòu)房者明明白白的購(gòu)房。

目前，重慶主城9區(qū)當(dāng)中新房只有巴南區(qū)是按照房屋建筑面積計(jì)算價(jià)格，其余8個(gè)大區(qū)都是按照房屋套內(nèi)面積計(jì)算。而二手房是按照建筑面積計(jì)算的。

重慶市主城區(qū)包括渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)，即通常所稱的“主城九區(qū)”。

早在2002年的時(shí)候，重慶就頒布了《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》，其中明確規(guī)定了商品房的現(xiàn)售和預(yù)售都是以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)的，而且商品房買賣合同和商品房權(quán)證應(yīng)該載明共用部位和設(shè)施。

其次，重慶之所以采用套內(nèi)面積計(jì)算，與其地形和建筑結(jié)構(gòu)也有關(guān)系。由于重慶的山地地形，很多建筑都是依山而建，公攤面積和墻體面積相對(duì)較大。如果按照建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)，可能會(huì)讓購(gòu)房者覺(jué)得不夠公平。

為什么重慶購(gòu)房是按套內(nèi)面積計(jì)算

不過(guò)，問(wèn)題并沒(méi)有這么簡(jiǎn)單，所謂的按套內(nèi)面積還是建筑面積來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)，在現(xiàn)實(shí)中不過(guò)只是兩種價(jià)格標(biāo)示的標(biāo)準(zhǔn)差異而已。

在重慶主城區(qū)買房都是算套內(nèi)面積，在售房部公示時(shí)應(yīng)該是套內(nèi)面積和建筑面積都有，只是單價(jià)不同，總價(jià)是一樣的。一般來(lái)說(shuō)套內(nèi)面積每平方價(jià)格要高于建筑面積。是因?yàn)闀?huì)把公攤面積的錢(qián)折算進(jìn)去的。

讓房地產(chǎn)市場(chǎng)變得更透明 房屋按套內(nèi)面積計(jì)算，可讓讓房地產(chǎn)市場(chǎng)變得更透明，原先房?jī)r(jià)中包含不透明的公攤面積，這樣只對(duì)開(kāi)發(fā)商有利，購(gòu)房者只能被動(dòng)接受，而房屋按套內(nèi)面積計(jì)算后，可在一定程度上護(hù)購(gòu)房者的利益。

讓房地產(chǎn)市場(chǎng)變得更透明，有利于維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益 原先的商品房按照建筑面積計(jì)算，讓公攤面積變得不透明，通常只會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商有利，購(gòu)房者只能被動(dòng)接受。

...商品房預(yù)售和以建筑面積計(jì)價(jià)銷售備受爭(zhēng)議,為何要按建筑面積銷售...

1、因?yàn)榻陙?lái)，商品房預(yù)售和以建筑面積計(jì)價(jià)銷售備受爭(zhēng)議。“商品房預(yù)售和以建筑面積計(jì)價(jià)銷售的制度，總體上違反市場(chǎng)交易規(guī)律，對(duì)購(gòu)房人顯失公平。

2、近年來(lái)，商品房預(yù)售和以建筑面積計(jì)價(jià)銷售備受爭(zhēng)議。商品房預(yù)售和以建筑面積計(jì)價(jià)銷售的制度，總體上違反市場(chǎng)交易規(guī)律，對(duì)購(gòu)房人顯失公平。

3、，商品房以建筑面積計(jì)價(jià)銷售確實(shí)備受關(guān)注，而對(duì)我們來(lái)說(shuō)也事關(guān)廣大購(gòu)房者切身利益和房地產(chǎn)事業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，因此很有必要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行改革。

4、商品房預(yù)售和以建筑面積計(jì)價(jià)銷售的制度有其歷史背景，但不可否認(rèn)，其總體上違反市場(chǎng)交易規(guī)律，對(duì)購(gòu)房人顯失公平。

5、第十八條 商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。

賣房子按哪個(gè)面積算

1、賣房是按建筑面積算。建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。套內(nèi)建筑面積又包括了套內(nèi)使用面積、墻體面積和陽(yáng)臺(tái)面積。

2、正常情況下賣房是算建筑面積，即房產(chǎn)證上的權(quán)屬面積。建筑面積指的是外墻圍成的房間面積，包括一些公攤位置，比如說(shuō)入戶門(mén)前的過(guò)道、管道井、設(shè)備間等等；而套內(nèi)面積代表我們自己能夠使用的面積，范圍比較小。

3、建筑面積。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》：第十八條 商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。

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