大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于計容建筑面積計算容積率的問題，于是小編就整理了4個相關(guān)介紹計容建筑面積計算容積率的解答，讓我們一起看看吧。

計容建筑面積計算規(guī)則出處？

所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下：

1.計容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。

計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積

注:規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積,建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率

2.總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積

3.地上建筑面積= 計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積

一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積,還包括可以申報產(chǎn)權(quán)的部分地下建筑面積(車庫或停車位)

4.計容地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積（底層架空綠化公共服務(wù)空間）+特殊多倍計容積率的面積（層高超高建筑）

什么是計容建筑面積？

用建筑面積和總計容面積的區(qū)別：計容建筑面積即計算容積率部分的建筑面積。建筑面積=計容面積+不計容面積。其中，不計容面積按照各地方規(guī)劃部分的規(guī)定，各地稍有不同。重慶地區(qū)地下車庫及與車庫有關(guān)的設(shè)備用房就可以不計容?？梢宰鳛楣簿G地使用的架空層面積也可不計容等等。建筑面積定義：與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟指標，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標。計容建筑面積定義：即等于規(guī)劃建筑用地面積*計算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和！一般情況下，計容面積小于等于建筑面積，半地下室算一半計容面積，無產(chǎn)權(quán)地下室不計算計容面積。

計容建筑面積即計算容積率。容積率，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

半計容面積是什么意思？

計容建筑面積可以理解成，它等于用規(guī)劃建筑用地的面積乘以計算容積率，還等于小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。通常情況下，計容建筑面積小于建筑面積，半地下室算一半的計容建筑面積，無產(chǎn)權(quán)的地下室不計入計容建筑面積。

所以，計容建筑面積就是計算容積率面積。計算容積率面積的公式可以寫成：計算容積率面積=規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積。

但要注意的是，規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積，建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率。

計容總建筑面積是多少，怎么算？

計容建筑面積：計容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和1. 所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下:計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積注:規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積,建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率2. 總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積3. 地上建筑面積= 計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積,還包括可以申報產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫或停車位)。所以你自己計算一下就行了

到此，以上就是小編對于計容建筑面積計算容積率的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于計容建筑面積計算容積率的4點解答對大家有用。