大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于開發(fā)商建筑面積不足怎么辦的問(wèn)題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹開發(fā)商建筑面積不足怎么辦的解答，讓我們一起看看吧。

土地確權(quán),實(shí)際面積不夠怎么辦？

土地確權(quán)，實(shí)際面積不夠，只能按實(shí)際面積確權(quán)。

　　土地確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡(jiǎn)稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱一宗地）的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。

　　每宗地的土地權(quán)需要經(jīng)過(guò)土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認(rèn)和確定。確權(quán)的狹義含義是指在土地登記過(guò)程中的權(quán)屬審核階段對(duì)土地權(quán)屬的來(lái)源、權(quán)屬性質(zhì)的確認(rèn)。根據(jù)中國(guó)土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定的有關(guān)規(guī)定和當(dāng)前土地管理實(shí)踐的要求，確權(quán)也是各級(jí)人民政府的重要職責(zé)之一，包括制定和完善確定土地權(quán)屬方面的法規(guī)和政策，處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議和辦理土地權(quán)屬的登記造冊(cè)、核發(fā)證書等。土地權(quán)屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權(quán)的單向流動(dòng)原則。

　　土地確權(quán)的基本方法

　　①集體所有土地一般為內(nèi)部使用。

　?、谥貜?fù)征用或劃撥，以后者為準(zhǔn)。

　　③界線與面積不吻合的，以界線為準(zhǔn)。在土地確權(quán)時(shí)，要處理好土地所有權(quán)和使用權(quán)與行政管轄權(quán)的關(guān)系、與特殊區(qū)域內(nèi)部門管理權(quán)的關(guān)系、土地權(quán)屬與規(guī)劃區(qū)的關(guān)系。土地權(quán)屬確認(rèn)的基本方法是調(diào)查、申報(bào)登記、核發(fā)證書，因此，確權(quán)主要是通過(guò)權(quán)屬調(diào)查和申請(qǐng)土地登記、核發(fā)證書實(shí)現(xiàn)的。

2021海南一戶一宅政策細(xì)則？

1. 申請(qǐng)人資格條件：是海南省戶籍居民，擁有農(nóng)村宅基地使用權(quán)并形成自有房屋，無(wú)其他房屋。

2. 房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照當(dāng)?shù)氐某青l(xiāng)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，且單套住房建筑面積不得超過(guò)240平方米。

3. 政府補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：政府將對(duì)符合條件家庭給予每戶不超過(guò)10萬(wàn)元的資金補(bǔ)貼，其中土地補(bǔ)貼不超過(guò)6萬(wàn)元，建設(shè)補(bǔ)貼不超過(guò)4萬(wàn)元。

4. 使用權(quán)及規(guī)定：除非經(jīng)批準(zhǔn)或者法律法規(guī)另有規(guī)定，申請(qǐng)人在取得土地使用權(quán)后為永久所有權(quán)。同時(shí)入住時(shí)間和房屋維修管理等問(wèn)題也有具體規(guī)定。

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