大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積不計(jì)面積的問(wèn)題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹建筑面積不計(jì)面積的解答，讓我們一起看看吧。

不計(jì)算建筑面積還是自己的嗎？

題目的前題應(yīng)確定為住宅建筑不計(jì)算建筑的部位，還是自己的嗎？

如是，住宅建筑面積包括戶型面積和公共部分面積（包括公攤面積）。戶型建筑面積毫無(wú)疑義屬于個(gè)人（自己）的。公共部分（包括公攤面積）面積，則屬于全體業(yè)主的。很顯然，建筑不計(jì)算建筑面積的部位與范圍（如屋面層等），不屬于個(gè)人（自己）的了。

不計(jì)算入房屋面積是否屬于共有？

1.這個(gè)不一定。

2.不計(jì)入房屋面積的不一定屬于共有，計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的也有屬于共有的。例如：有的房屋開發(fā)商在建房的時(shí)候有贈(zèng)送面積，例如凸型陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送一半面積，有的贈(zèng)送一個(gè)臥室（開發(fā)商稱為不計(jì)產(chǎn)權(quán)可變空間），這些都不屬于共有；另外像電梯井、樓道、管道井等，一般都是計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的，但又屬于共有。

3.所以房屋面積計(jì)不計(jì)入產(chǎn)權(quán)不是判斷是否屬于共有的標(biāo)準(zhǔn)。

按建筑面積承包工程，不計(jì)容的怎么算？

按建筑面積承包工程，不計(jì)容的計(jì)算方法：首先看計(jì)容面積計(jì)算規(guī)則：計(jì)容地上建筑面積=地上建筑面積-不計(jì)容積率的地上建筑面積（底層架空綠化公共服務(wù)空間）+特殊多倍計(jì)容積率的面積（層高超高建筑）再看建筑面積計(jì)算規(guī)則：

1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。

2、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。可以看出，如果層高超高，計(jì)容面積大于建筑面積。具體計(jì)算規(guī)則在這里不說(shuō)了。

按建筑面積承包工程，不計(jì)容是指在承包工程過(guò)程中，除了建筑物實(shí)際使用面積外，不考慮其它未使用的空間，如墻體、柱子、樓梯等。因此，計(jì)算建筑面積時(shí)只需考慮實(shí)際使用面積，即建筑物內(nèi)部空間的面積總和。

這種計(jì)算方式通常適用于商業(yè)或住宅建筑物的建設(shè)，以便更準(zhǔn)確地確定建筑物的使用面積，從而更好地滿足業(yè)主的需求。

按建筑面積承包工程時(shí)，不計(jì)容的計(jì)算方法是將建筑物的總面積減去不計(jì)容的部分面積。不計(jì)容通常指的是墻體、柱子、梁等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的面積，這些部分不計(jì)入承包工程的計(jì)算范圍。

因此，計(jì)算時(shí)需要先測(cè)量建筑物的總面積，然后根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙或?qū)嶋H情況確定不計(jì)容的部分面積，最后將總面積減去不計(jì)容的部分面積，得到最終的承包工程面積。這樣可以確保承包商按照實(shí)際工作量進(jìn)行報(bào)價(jià)和施工。

二樓沒(méi)有屋頂算面積嗎？

建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 （GB/T50353-2005） 3.0.17有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范條文說(shuō)明 3.0.17室外樓梯，最上層樓梯無(wú)永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計(jì)算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積。 根據(jù)規(guī)范應(yīng)該不計(jì)面積，因?yàn)槎臃课?無(wú)頂蓋樓梯只有一層。

到此，以上就是小編對(duì)于建筑面積不計(jì)面積的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積不計(jì)面積的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。