大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于分?jǐn)偨ㄖ娣e除建筑面積的問(wèn)題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹分?jǐn)偨ㄖ娣e除建筑面積的解答，讓我們一起看看吧。

專有建筑和分?jǐn)偨ㄖ娣e怎么算？

只有一個(gè)不同，算法不同。

分?jǐn)偨ㄖ娣e的計(jì)算公式：分?jǐn)偨ㄖ娣e＝每戶專有建筑面積X分?jǐn)傁禂?shù)＝每戶專有建筑面積X 本棟樓公共建筑面積／本棟樓建筑總面積。

而本棟樓公共建筑面積＝本棟樓建筑總面積一每戶專有建筑面積總和。這樣子就計(jì)算出每戶分?jǐn)偨ㄖ娣e。

建筑面積指的是建筑物外墻（柱）腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。簡(jiǎn)單來(lái)講，建筑面積是你買(mǎi)房時(shí)銷售說(shuō)的面積，最終呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積就是指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

擴(kuò)展資料

購(gòu)房者花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的，也就是寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)證的，也稱產(chǎn)權(quán)面積，主要是指房屋產(chǎn)權(quán)所有人依法擁有的房屋建筑面積。實(shí)際上，根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的面積計(jì)算方式的不同，產(chǎn)權(quán)面積既可能是建筑面積，也可能是套內(nèi)建筑面積，還可能是套內(nèi)使用面積。比如，普通商品房的產(chǎn)權(quán)面積指的就是建筑面積，但如果是別墅、房改房的話，其產(chǎn)權(quán)面積也可能指的是套內(nèi)使用面積。

1、房屋面積誤差小于3％時(shí)雙倍返還

對(duì)購(gòu)房者不要求退房時(shí)，同意繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由賣(mài)房人雙倍返還購(gòu)房者。

2、房屋面積誤差大于3％時(shí)全部由賣(mài)方承擔(dān)

土地分?jǐn)偯娣e加入購(gòu)房面積內(nèi)計(jì)算購(gòu)房款嗎？

一般情況下，土地分?jǐn)偯娣e是需要計(jì)入購(gòu)房面積內(nèi)的，因?yàn)橥恋胤謹(jǐn)偯娣e是指開(kāi)發(fā)商按照國(guó)家規(guī)定，按照一定比例分?jǐn)偨o每一套房屋的土地使用權(quán)面積，是房屋的必要組成部分，需要計(jì)入購(gòu)房面積內(nèi)。但是具體情況可能因地區(qū)和政策有所不同，建議您在購(gòu)房前仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同和相關(guān)規(guī)定，或者咨詢房產(chǎn)中介或律師。

是的

買(mǎi)房的面積含公攤面積。買(mǎi)房的面積是房子建筑面積，建筑面積當(dāng)中是包括公攤面積的。在房產(chǎn)測(cè)繪中，一共有三個(gè)面積分別是套內(nèi)面積、公攤面積和建筑面積，它們之間的關(guān)系是建筑面積=套內(nèi)面積+建筑面積，所以買(mǎi)房面積包含有公攤面積。

公攤面積算房款，房款是根據(jù)房子的建筑面積來(lái)計(jì)算的，建筑面積內(nèi)包含有公攤面積，建筑面積有套內(nèi)面積和公攤面積組成。公攤面積指的是為了公共行為和公共活動(dòng)方便開(kāi)發(fā)商建設(shè)的建筑面積，例如電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，因?yàn)檫@些建筑面積不屬于任何業(yè)主，所以就由小區(qū)里的所有業(yè)主分?jǐn)偭?，?dāng)然屬于每棟樓的公共面積由該樓棟業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

通常情況下，土地分?jǐn)偯娣e不會(huì)被計(jì)入購(gòu)房面積內(nèi)來(lái)計(jì)算購(gòu)房款。購(gòu)房款通常是指購(gòu)房者需要支付的房屋建筑面積的價(jià)格。土地分?jǐn)偯娣e是指該房屋所占用的共有土地面積的一部分，用于計(jì)算該房屋的公共部分的分?jǐn)傎M(fèi)用。購(gòu)房款通常只會(huì)計(jì)算房屋的建筑面積，不包括土地面積。不過(guò)，不同地區(qū)和開(kāi)發(fā)商的政策可能存在差異，具體情況還需根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆珊鸵?guī)定來(lái)確定。建議在購(gòu)房前仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同并咨詢相關(guān)專業(yè)人士。

分?jǐn)偨ㄖ娣e是公攤面積嗎？

是公攤面積。

以前絕大部分房子的樓梯，電梯走廊開(kāi)發(fā)商全都給算到公攤面積里了，導(dǎo)致房屋內(nèi)實(shí)際面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于合同面積，但是這兩年隨著國(guó)家政策和規(guī)定日漸完善，百姓對(duì)房屋的認(rèn)知更全面，很多新房開(kāi)發(fā)商不敢再搞公攤面積了，但是老房子沒(méi)辦法。

到此，以上就是小編對(duì)于分?jǐn)偨ㄖ娣e除建筑面積的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于分?jǐn)偨ㄖ娣e除建筑面積的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。