本篇文章給大家談談建筑面積協(xié)議分攤，以及建筑面積協(xié)議分攤方案對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
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征收國有工業(yè)廠房土地剩余空地面積大,建筑面積太少...
1、評估機構(gòu)由被征收人選擇，如果對評估結(jié)果不滿意，可以申請復核評估。
2、你講的占地面積如果是平房減去建筑面積還有剩余面積這土地是有補償?shù)摹?/p>
3、廠房搬遷補償一般包括：拆遷資產(chǎn)補償和拆遷費用補償。根據(jù)拆遷法律法規(guī)，拆遷補償對象為國有土地上的建筑物及附屬物，拆遷法律法規(guī)對空置土地或凈地的補償沒有統(tǒng)一規(guī)定，具體的補償金額可以雙方協(xié)商確定。
4、國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。
5、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條，原告的廠房依法受法律保護，任何行政機關(guān)未經(jīng)法定程序無權(quán)實施征收。
6、農(nóng)村現(xiàn)在的確有些地方有對房屋建筑面積進行規(guī)定的區(qū)縣，如果房屋的建筑面積超過了當?shù)氐囊?guī)定的，一般情況下國土局會通知房主自己先行拆除，如果通知期限內(nèi)不進行拆除的國土局一般會強行拆除，當然也有可能會進行罰款。
土地估價相關(guān)知識:公用建筑面積分攤系數(shù)計算方法
(1)產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議規(guī)定計算分攤。(2)無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，根據(jù)房屋公用建筑面積的不同使用功能，按相關(guān)建筑面積比例進行計算分攤。
計算公攤面積可以參考公式：公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數(shù)。各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。
分攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積。分攤的共有建筑面積的就是公攤面積，簡稱公攤。
土地使用權(quán)分攤面積計算需要有公攤系數(shù)與樓房占地面積兩個數(shù)據(jù)進行計算，公攤系數(shù)是范圍建筑面積與樓房總面積的相處之商，公攤系數(shù)乘以樓房占地面積的積，就是土地使用權(quán)分攤面積。
根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，購房者應合理分攤的公用建筑面積等于各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)。即分攤的公用建筑面積＝ 公用建筑面積分攤系數(shù)× 套內(nèi)建筑面積。
什么是分攤建筑面積
分攤建筑面積就是指公攤面積，是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的該樓公用部分的建筑面積。
分攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
分攤建筑面積是整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。
房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。
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